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Ingresos y gastos 50/30/20
Apunta lo que entra y lo que sale y la hoja te dice al momento si estás dentro del 50 % necesidades, 30 % deseos y 20 % ahorro.
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Simulador de hipoteca con gastos de compra
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Calcula la cuota, los intereses totales y, sobre todo, cuánto dinero necesitas ahorrado para comprar: entrada, impuestos y gastos.
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Qué es y para quién
Antes de enamorarte de un piso conviene saber dos cifras: la cuota que podrás pagar cada mes y el ahorro que necesitas el día de la firma. Los bancos suelen financiar como máximo el 80 % del valor, y a la entrada hay que sumar los impuestos de la compra (ITP en vivienda usada, IVA y AJD en obra nueva), notaría, registro y tasación.
Este simulador lo calcula todo a partir del precio, tus ahorros, el tipo de interés y el plazo: importe del préstamo, porcentaje financiado, cuota mensual, intereses totales, ahorro necesario y qué parte de tus ingresos se va en la cuota (con aviso si pasa del 35 %). Incluye la tabla de amortización año a año.
La versión Pro añade el cuadro de amortización mes a mes, el comparador de amortización anticipada (reducir cuota frente a reducir plazo), la comparativa entre hipoteca fija y variable y gráficos de la evolución de la deuda.
Gratis vs. Pro: qué incluye cada versión
| Función | Gratis | Pro |
|---|---|---|
| Cuota mensual, intereses totales y total pagado | ||
| Ahorro necesario: entrada, impuestos y gastos | ||
| Porcentaje financiado y esfuerzo sobre ingresos con avisos | ||
| Tabla de amortización anual de toda la hipoteca | ||
| Cuadro de amortización mes a mes (hasta 40 años) | ||
| Amortización anticipada: reducir cuota vs. reducir plazo | ||
| Comparativa hipoteca fija vs. variable | ||
| Gráfico de capital pendiente e intereses por año | ||
| Precio | 0 € | 4,99 € |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto ahorro necesito para comprar una vivienda?
Como referencia, entre el 30 % y el 35 % del precio: un 20 % de entrada (los bancos suelen financiar hasta el 80 %) más un 10–15 % de impuestos y gastos, según la comunidad autónoma y si la vivienda es nueva o usada.
¿Qué impuesto se paga al comprar una vivienda?
En vivienda usada, el ITP, que fija cada comunidad autónoma (en general entre el 6 % y el 10 %). En obra nueva, el 10 % de IVA más el AJD. La plantilla te deja poner el porcentaje de tu caso.
¿Qué parte del sueldo puede ir a la hipoteca?
La recomendación habitual es que la cuota no supere el 30–35 % de los ingresos netos del hogar. La plantilla te avisa si lo superas.
Reseñas y valoraciones
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Estas reseñas son de ejemplo para mostrar el diseño. Sustitúyelas por opiniones reales de tus clientes antes de publicar.
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